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5分钟说理解加拿大自住宅与出资房大的差异
2019-11-26 22:04:24

一、加拿大自住所税务规划

在议论这个问题之前,首要要界定一下何谓自住所(PrincipalResidence)四个要求:

榜首、有必要是房子(含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等);

第二、房子有必要用于自住;

第三、有必要是加拿大人(含加拿大公民和居民)具有;

第四、面积有约束,一般说来,所占的土地面积不能超越0.5公顷或1.25英亩。1.25英亩有多大呢,按正方型地块来算,差不多便是233英尺*233英尺或许71米*71米。假如土地面积超支,有必要要有满足的理由显现你的首要居处需求更大的面积是有必要的,不然这个住所将不能5分钟说理解加拿大自住宅与出资房大的差异作为自住所来处理。


假如到达这四项方针,加拿大政府关于自住所生意增值的部分是免税的,也便是说,不管您在卖房时赚了多少钱,都是自己的,安心放进自己的钱包,不必交税。

需求提示的是,在加拿大的自住所,卖房时所发作的增值部分不必交税,但从第二套房子开端,卖房时所发作的增值部分有必要得交税。或许有的人会说,加拿大政府有规则,卖房有一年的滞后期,我就一年卖一次房,每次都能够作为自住所来处理。这样的状况,或许在处理前一两套房产时收效,但年年如此,必将成为税务局的方针。这类事例许多,主张我们不要仿效。一起,关于在加拿大具有多套房产,是要交增值税的,而且房屋租借所得计入当年收入,收入在报税时填写T776表格。

二、我国的房产怎么作为自住所处理

与20年前不同的是,现在大多数移民抵达加拿大之后,除了在加拿大境内买房置业以外,在我国也还保存有房产。关于我国房产的处理,首要要恪守我国房地发作意的相关法令条款。涉及到身份改变之后,有的人或许有这样的疑问,我在我国的房产是不是自住所,由于每年还会回去住一段时刻。关于在我国只具有一套房的人来说,加拿大的税率是这样规则的,详细核算公式为(买房价-卖房价格)(N+1)/N核算出终获益,再交税,这儿的N是指年份。关于具有多套房产的人来说,这条规范不适合,仍是要实打实交增值税的。

三、在加拿大购房的税务优惠

加拿大政府有这样的规则,在加拿大境内买房,假如一起是全球购房,也便是说,从来没有买过房子的首购一族。

安省(Ontario)土5分钟说理解加拿大自住宅与出资房大的差异地生意税退税 (Ontario Land Transfer Tax Rebate),关于全球次购房者多能够请求$2000的省退税。$2000的退税大概是根据$227,500的房价。房价假如超越$227,500退税依然是$2000。

多伦多(Toronto)土地生意税退税 (Toronto Land Transfer Tax Rebate),关于全球次购房者多能够请求$3,725的省退税。$3275的退税大概是根据$350,000的房价。房价假如超越$350,000退税依然是$3725。还能够享用联邦政府$5000的退税减免。


四、非税务居民在加房产的税务问题

加拿大对非税务居民(不管公司仍是个人)购买不动产没有约束。外国居民具有加拿大不动产,因而发作的收入或许卖房时赚的需求交税。非加拿大税务居民假如在当年卖出任何加拿大不动产,有必要在当年报加拿大所得税。

税务局税法 S.116 规则,一般外国居民身份的卖房者,首要要把房价的25%交给税务局,税务局在卖房者完结当年报税后核算出需求交的税,多退少补。假如卖房人想防止扣押25%在税务局,则需求在房产过户前向税务局交好税欧美3d,而且请求到一个Certificate,可是获得Certificate的进程繁琐,一般至少需求半年时刻,关于大多数寓居用房的生意过户获得Certificate 免扣款不太实际。所以假如房主长时间寓居在我国,多年不在加拿大报税,在出售自己加拿大的房产时很或许只能马上拿到75%的房价,需求在加拿大找到管帐担任年终报税核算真实实际需求交税的金额。

房租收入要求先交税后结算。非税务居民在加国的税务,是由加国税务部内世界税务部分处理。要求非税务居民者先交税,在年尾报税时再作结算。这样做,能够保证加国税款不会丢失,由于向非税务居民追税,是有适当难度及追税开支或许适当昂扬。非税务居民者先交税的办法有两种。榜首种是以总收入(未扣除租务开支前)作根底来抽税,第二种是以净收入(扣除租5分钟说理解加拿大自住宅与出资房大的差异务开支后)作为抽税根底。


五、楼花的税务问题

在安省购买楼花时,除了土地转让税以外,还需交纳HST(GST 和PST 的兼并税,税率为13%)。买了楼花到了交代时有四种处理办法:

1、购买的楼花用于自用(principal residence),包含爸爸妈妈、子女等寓居,价格就会是的价格,您不必再额定交纳HST。

2、用于租借,建筑商将代税务局收HST。这笔钱税务局将从另一个途径交还给人,新房租借退税。退税请求的程序及表格能够参阅国税局的网页,常常参加楼花生意的地产经纪人都很了解,一般会在买入楼花时就现已提示要注意保存应有的文件。

3、交代后直接卖掉。这种状况是要交HST,而且税务局不交还,您只能把这笔钱加到卖房的价格上。

4、产权交代之前易手,俗称楼花易手,卖家Assignor相同有HST发作,但仅仅限于增值部分。需求提示重视的是,假如交代时声明是自用,但交割后并没有真实自用,而是将其卖出或租借,则有或许会被税局追讨HST退税、利息及罚款。

关于楼花退税的注意事项。我们要注意一个问题,那便是,楼花总价在$45万以下的,能够请求HST联邦退税,$45万以上的就没有了。$45万以下的联邦退税核算公式是这样的,以总价$35万的楼花为例,$35万5%36%=$6300。

关于安省楼花退税问题,关于楼花总价小于$40万,退税规范为房价8%75%,楼花总价大于$40万,直接返$24000。